Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, 1) проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и 2) не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

(п. 3 ст. 1168 Гражданского кодекса РФ)

Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

При несоразмерности полученного наследственного имущества с наследственной долей наследника, заявившего о преимущественном праве, такой наследник обязан передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства или предоставить иную компенсацию, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

(ст. 1170 Гражданского кодекса РФ)