Заключение договора купли-продажи с несовершеннолетним покупателем имеет некоторые особенности.

Так, если покупателем или одним из покупателей квартиры является несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний), договор купли-продажи от его имени подписывают законные представители: родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор купли-продажи с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу такое согласие отражается в тексте договора либо оформляется в виде отдельного документа.

Исключение составляют ситуации, когда несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме до достижения 18 лет в результате вступления в брак или эмансипации. В этом случае несовершеннолетний заключает договор самостоятельно (п. 2 ст. 21, ст. 27 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, следует учесть, что опекун или попечитель несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе заключать договор купли-продажи с подопечным (п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регистрация права собственности несовершеннолетнего осуществляется в общем порядке. При этом заявление о государственной регистрации права собственности от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, подписывают его законные представители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно (п. п. 3, 4 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Обратите внимание! Продажа квартиры, находившейся в собственности менее установленного минимального срока, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (посредством единого налогового платежа), за исключением некоторых случаев (п. 1 ст. 11.3, п. 1 ст. 45, п. 6 ст. 210, п. п. 1 – 3 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 Налогового кодекса Российской Федерации).

Покупатели с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации).