При продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу остальные участники долевой собственности (сособственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Они могут воспользоваться этим правом или отказаться от покупки доли (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделки по продаже доли в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению, а переход права собственности – государственной регистрации. Для совершения нотариальных и регистрационных действий требуется подтверждение того, что остальные сособственники были должным образом извещены о намерении продать долю постороннему лицу. Также можно представить отказ остальных сособственников от ее покупки (пп. 1 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 3, 6 ст. 1, ч. 1.1, 4 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если все остальные участники долевой собственности письменно откажутся от преимущественного права покупки доли, продавец вправе продать свою долю любому лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности может отказаться от преимущественного права покупки доли, представив письменный отказ от покупки либо, не отреагировав в течение месяца на извещение о продаже доли.

В письменном отказе указываются сведения о продавце, об участнике долевой собственности, который отказывается от преимущественного права покупки доли, условия ее продажи, вид объекта недвижимости (квартира), ее кадастровый номер, местоположение, площадь и иные сведения. При удостоверении отказа от покупки нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать долю постороннему лицу (п. 4.5 Приложения к Письму Федеральной нотариальной палаты от 31.03.2016 № 1033/03-16-3).

Обязательность нотариального удостоверения отказа законом не предусмотрена. Если документ нотариально удостоверен, он является бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки (п. 4.2 Приложения к Письму Федеральной нотариальной палаты от 31.03.2016 № 1033/03-16-3).

Если отказ совершается в простой письменной форме, нотариус при удостоверении сделки купли-продажи доли с целью обеспечения ее законности вправе отложить ее удостоверение и направить соответствующие запросы другим сособственникам (п. 4.3 Приложения к Письму Федеральной нотариальной палаты от 31.03.2016 № 1033/03-16-3).

Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации; абз. 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации; п. 4.4 Приложения к Письму Федеральной нотариальной палаты от 31.03.2016 № 1033/03-16-3).