Под сделками в гражданском законодательстве понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Примерами сделок является:

• договор купли-продажи
• договор дарения
• договор мены
• договор займа
• завещание
• доверенность
• рента с пожизненным содержанием
• договор поставки товара
• и т.д.

Согласно действующему законодательству сделка может быть заключена в простой письменной форме либо удостоверена нотариусом (нотариальная форма сделки).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение (ст. 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок (договоров) обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Последствием несоблюдения нотариального удостоверения сделки (нотариальной формы сделки) является ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ), т.е. она не создает для сторон никаких юридических последствий (прав и обязанностей вытекающих из договора).

Следки, требующие нотариального удостоверения:

1. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
2. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
   • сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
   • сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
   • сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”;
   • сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
   • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
   • сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(ст. 42  Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

3. Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
4. Соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ).
5. Брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ).
6. Соглашение супругов или иных лиц об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ).
7. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.185.1 ГК РФ).
8. доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ).
9. Завещание, совместное завещание (1124 ГК РФ).
10. Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).
11. Сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (п. 3 ст. 160 ГК РФ).

Внимание! В указанной статье указаны не все случаи, когда договор необходимо нотариально удостоверить, например не указаны договора в сфере корпоративного, банковского права и т.п.