В общем случае вычет на имущество может получить работающий гражданин — налоговый резидент РФ, который платит государству НДФЛ с доходов (ст. 220 НК РФ). То есть если в прошлом налоговом периоде (например, в 2022 году) вы купили квартиру, были резидентом страны (находились на территории РФ не менее 183 дней за 12 месяцев) и платили подоходный налог, то вы можете рассчитывать на получение вычета.
Пенсия как доход налогом не облагается (п. 2 ст. 217 НК РФ), соответственно, возврат подоходного налога оформить с нее нельзя. Но вычет пенсионерам все-таки полагается! Закон позволяет им перенести остаток вычета на предшествующие периоды, когда налогооблагаемый доход у них еще был. Причем неважно, назначена пенсия по старости, выслуге лет, инвалидности или на других основаниях.
Право на вычет в России бессрочное, но НДФЛ можно вернуть только за три года, предшествующих году подачи декларации.
Но для пенсионеров установлен механизм переноса вычета: чтобы избежать ситуации, когда делать возврат не с чего, пенсионерам вычет за покупку недвижимости предоставляется за последние четыре года — за год покупки и еще за три предыдущих. Таким образом, отсчет идет назад, а не вперед, что позволяет пенсионеру забрать ранее уплаченный НДФЛ, даже если право собственности возникло позднее.
Например: Пенсионер купил квартиру в 2022 году, а в 2023-м вышел на пенсию. При оформлении вычета он может подать декларацию и за 2022 год, и за три предыдущих: 2021-й, 2020-й и 2019-й, хотя право на объект у него появилось только в 2022 году. При этом если у пенсионера в дальнейшем появятся доходы, облагаемые по ставке 13%, использование права на перенос остатка имущественного вычета не исключает возможности получить вычет в будущем, до полного его исчерпания