Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Верховный суд РФ в Определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1 пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении.

Однако Росреестр в своем Письме от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23 также счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу. Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Росреестр считает, что практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ

Таким образом, исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся. По мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.

Таким образом, возникло противоречие между практикой Росреестра и позицией Верховного суда РФ.

В случае отказа государственной регистрации перехода права и регистрации права заявителя, данный отказ заявитель вправе обжаловать в суд в порядке КАС РФ.