Прежде всего, хотелось бы отметить, что если гражданин является собственником приватизированной квартиры (и договор безвозмездной передачи заключен до 31 января 1998 г.), то право собственности на такую квартиру признается государством и без «дополнительной» регистрации в Росреестре. Осуществлена она может быть только по желанию собственника недвижимости. Тем не менее, поводов обратиться в ведомство может быть два.

Первый – гражданин планирует распорядиться своей квартирой (продать, подарить, завещать и т.д.). Второй – желает защитить свою собственность и внести сведения о том, что он собственник квартиры, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если человек планирует сделку, то без предварительного внесения сведений в ЕГРН о праве на квартиру, это будет невозможно. Но можно подать заявления на эти две процедуры – внесение сведений о праве и на переход права – одновременно.

Обращаем внимание, что квартира в рассматриваемом нами случае является ранее учтенным объектом недвижимости, а право на нее – ранее возникшим. «Ранее» – означает до того, как на территории России стала действовать единая система регистрации недвижимости и вестись единый реестр недвижимости. Произошло это 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что же необходимо предпринять собственнику, который изъявил желание внести сведения о своем ранее учтенном объекте в современный реестр недвижимости? Нужно подать в Росреестр соответствующее заявление.

Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя:

– в форме документов на бумажном носителе – через любой удобный офис МФЦ;

– в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через официальный сайт Росреестра или портал госуслуг.

К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить правоустанавливающий документ – тот самый договор приватизации жилья, подтверждающий право собственности. На нем должна иметься отметка органа технического учета (БТИ) или местной администрации о его регистрации.